[포항 펜타시티] 한신 더휴 3억원대 투자가치 있을까?

포항 펜타시티 조감도

 

1. 사업개요 

포항 펜타시티 한신 더휴는 도로를 기준으로 A2블록, A4블록으로 나뉘어서 분양합니다.

 

A2블록

규모 : 지하3층, 지상29층 공동주택 11개동 및 부대복리시설

세대수 : 1597세대

타입 : 87m2,99m2

 

A4블록

규모 : 지하3층, 지상29층 공동주택 4개동 및 부대복리시설

세대수 : 595세대

타입 : 87m2

 

2. 펜타시티란 무엇인가??

 

 

대구경북경제자유구역으로 지정되었고 거기다가 강소연구개발특구로 지정되어 입주하는 기업들 각종혜택을 받을수있으며 거기에 주택도 지어 새로운 자급자족 신도시를 만들려는곳이 바로 포항 펜타시티

 

펜타시티 혜택

부지임대 50년간 임대 가능하며 임대료는 조성원가의 100/1수준, 국세감면, 지방세감면혜택까지 있어서 정말 좋고 벌써 경상북도 동부청사, 한미사이언스 등등 바이오기업들이 입주예정

 

 

 

3. 입지 및 프리미엄

 

입지는 아직까지는 허허벌판이지만, R&D센터, 초등학교, 국제학교 들어올예정

예전 송도국제지구를 생각하시면 될것같습니다. 송도예전에 허허벌판 아파트만 있을때 유령도시 아니냐면서 놀림받고 그랬는데, 조성이 완료된 지금은 사람들이 못들어가서 난리입니다.

 

향후 부산-포항 지하철역이 포항역에 생기므로 광역전철 이용가능

포항 KTX역과 가깝고, 향후 부산-포항 지하철 정거장이 포항역이 될것이므로 부산으로 놀러가기 편함. 시간이 문제지, 실거주민은 기다리면 됩니다.

 

영일만공단, 남구공단 및 지곡출근 편리

-남구공단, 영일만공단으로 가는 영일만대로가 가까이 있어서 에코프로, 포스코 직장인들 출근 편리

 

등기전 전매가능

(전매제한 3년), 전매가능하므로 투자하시는분들에게는 엄청난 이점

 

차주단위 DSR 강화규제 미적용

특히, 대출해보신분들이면 알겠지만 DSR 미적용이라는게 현시점에서 엄청난 큰혜택임. 투자용으로 하나 사두시면 아주 굳

4. 타입및 단지배치도

왼쪽 : 84A / 오른쪽 :84D

왼쪽 : 99A / 오른쪽 :84C

전체적으로 84나 99는 4BAY이며 84D타입만 예외인데 전형적인 타워형같은 배치임 

다른곳이랑 별차이 없어서 노코멘트

 

 

뻥뷰가 나오는곳을 공략하실려면 204동 ~ 210동를 고르시면 뻥뷰가능 / 동간간격이 넓어서 햇빛은 전체적으로 잘들어올거 같네요

5. 포항 펜타시티 한신더휴 분양가

 

입주시기 : 2024년 12월예정

84타입 : 3억5천 ~ 3억 7천 / 99타입 : 4억3천 ~ 4억 5천 ( 발코니확장금액 500만~ 600만)

 

중도금 60% 무이자

계약금 (10%)+ 중도금 (60%무이자) +잔금(30%):입주지정일날 납부

 

6. 포항 아파트 입주물량 및 실거래추이

 

-일단 포항은 24년에 1만2천세대?정도 입주예정으로 공급>>>>>>>>>>>>수요 보다 많아지는 상황될예정이다.

어떤분은 저중 대부분물량이 외곽이라서 상관없다고는 하는데 저쪽 미분양물량은 무조건 투자심리에 영향을 미칠수밖에 없다고 본다.

대부분의 투자자는 24년 역전세날것으로 보고있으며 여유있는 투자자가 아니면 망설이고 있는상황

 

 

 

 

최근 포항 남구 북구 매매/전세 그래프다. 매매와 전세 그래프가 둘다 떡상중이다. 객관적인 그래프로 봤을때는 더이상 올라갈 느낌은 안보인다.

 

 

 

포항 남구 아파트 대장 포항 효자 자이아파트 현재 국평기준 6억찍고 최근 1월에 5억 3천에 거래됬다.  로얄에 따라 가격차이가 나겠지만, 일단 가격은 하락

효자 sk3차도 저층이지만 최고점찍은 로얄가격에 비해 하락한것을 볼수있음

 

 

 

 

북구쪽은 두산위브는 현재 고점대비 2000-3000하락중 장성푸르지오는 그냥 선방중이며 두호sk푸르지오는 5000정도 떨어졌음.

 

 

7. 포항 펜타시티 한신더휴 재미 볼수있을까?

포항 펜타시티 한신더휴( 3억 중반대) 와 포항대장 자이아파트( 5억초반)의 가격 갭은 약 1억 5000정도

한신더휴로 투자재미를 볼려면

일단 현재대장의 아파트 or 차후대장 아파트가격이 더 올라야 더휴도 올라갈것으로 예상된다. 

포항은 지금 공급이 저기 차트에 보인거보다 더 많이 예정되어있으므로 투자로 재미보기엔 조금 힘든장이 되지 않을까 생각됩니다.

대신 실거주는 무조건 추천