포항 부동산) 포항 문덕 힐스테이트 원주민 욕세권 성공사례

 

"포항 문덕 힐스테이트 욕세권에서 복덩이로 탄생하다."

포항 문덕 힐스테이트는 포항의 경기침체+ 지진으로 인해 포항 부동산시장이 냉각되어있던 시점에 분양한 아파트입니다.

특히, 다른 아파트와 달리 지역주택조합으로 설립된 아파트이며, 다행히도 성공적으로 마쳐 설립하게됬습니다.

처음에 조합원들 모집할때는 1~2년안에 될것처럼 말했는데 결국에는 5년정도 걸려서 현재 공사중

 

왜? 포항사람들은 문덕 힐스테이트를 외면했나?

1. 오천, 문덕이라는 안좋은 동네 인식

-포항사람들 인식에 오천, 문덕은 좋은동네가 아니다. 주변에 산업단지가 가까워 창문을 잘 못열고(바다에서 부는 바람이 불때 심하다고함), 특히 쓰레기 매립장이 오천 옆에 있어서 많이 꺼려하는동네. 

 

2. 포항 철강경기 침체 + 지진으로 인한 부동산 침체

- 코로나 터지기전만에 해도 포항 경기는 바닥에 바닥을 치고 있었고, 거기에다가 지진까지 신나게 흔들어 줘서 원주민들은 부동산을 막던지기 시작..

 

 

3. 학군 부재

- 오천에 산다면 초등학교, 중학교까지는 괜찮지만 고등학교이후에는 저 형산강을 건너야 하기때문에 큰 불편함.

 

4. 과도한 입주물량

- 지진+ 많은 입주물량으로 미분양 발생하고 난리였기 때문

 

포항시 매매지수, 전세지수 추이

- 포항시 남구와 북구의 매매지수, 전세지수 그래프이다.

17년 말부터 매매지수가 전세지수를 뚫고 지하실로 가는것을 볼수있다.

 

포항시남구,북구 입주물량

포항시 남구, 북구 아파트 입주물량을 보면 2018년 시기에 공급이 과도했다는것을 볼수있음.

과도한 공급+지진==> 부동산침체

 

 

그럼 왜 갑자기 포항 집값이 상승을 했을까?

바로 2020년을 기점으로 24년까지 포항에 입주물량이 없었기 때문

이것을 알고 있던 투자자들은 미리미리 야금야금 포항에 미분양과 입지 좋은 아파트들을 매입하고 있었음.

그리하여 매물이 점점 하나씩 사라지고 이게 전국에 소문 나면서 집값이 상승

결국 투자자들의 투자로 인해 집값이 상승했음 

 

포항 자이의 상승으로 인한 키맞추기 영향

 

부동산을 공부해보니 대장아파트가 상승하면 주변 구축아파트도 같이 키를 맞추게 되고 결국 입지가 구려도 워낙 차이가 심하니 갭을 매워서 프리미엄이 약 1억 정도 붙음

 

 

포항 문덕 힐스테이트 8월 27일 공사현장 사진

 

결론

답은 서울이지만 지방도 공부잘하면 먹을수있다. 이말입니다. 그럼 이만!