두호SK뷰 푸르지오 임장기( 2022년 2월)

 

1. 간략정보 및 위치

두호 SK뷰 푸르지오는 2020년 1월 준공한 주공아파트를 재건축한 아파트

세대수는 총 1200-1300세대로서 대단지

 

네이버지도에서 보면 요즘 핫한 상권인 영일대해수욕장과 걸어서 10분정도에 있음.

1단지는 두호고등학교, 두호남부초등학교가 붙어있어 초품아단지

2단지는 그냥 아무것도 없음.

 

 

- 학부모님들이 좋아하는 학원가는 어디에 있을까?

주변이 애초부터 아파트 단지가 많아서 그런지 걸어서 10분안에 학원가 밀집되어있어 교육하기엔 좋음

 

입지 및 학원가 : ★★★★★

 

2. 호재 및 단점

 

-동빈대교 건설

동빈대교 건설함으로써 포스코 및 남구 공단으로 출퇴근하는 시간이 확줄어듬

 

 

-해상케이블카

해상케이블카는 두호SK뷰푸르지오랑 큰 상관없지만, 로얄동 로얄층 바다뷰 나오는곳은 조금? 혜택볼듯?

 

-영일만대교

이것도 큰 상관은 없는데 로얄동 로얄층 바다뷰 나오는곳은 영일만 대교 감상가능

그리고 이걸로 인해 주변아파트값 상승할텐데 여기도 자연스레 갭매우기 가능성 존재

 

호재 : ★★★

 

 

3. 본격 임장

(1) 바다뷰

현재 바다뷰 나오는 조망 

-1단지 : 105동, 106동,107동 ,108동, 103동 C타입세대

-2단지 201동 99m2, 206동, 205동

 

★장기적으로 뷰막힐곳 107동 108동 : 왜냐면 위 지도에서 표시된 빨간곳이 가로주택정비사업으로 20층정도로 해서 짓는다고 지금 시공사 찾는중

물론 언제 준공될지 모르겠지만, 될확률이 높은듯?

실거주하시는분들 제발 돈더주고 107동 108동 사지마세요!!!

 

 

두호SK뷰 푸르지오 107동 중층 바다뷰

동영상 캡쳐해서 화질이 구림 이해해주세욤

두호SK뷰푸르지오 201동 중층 바다뷰

참고로 201동도 가로주택정비에 의해 언제가는 중심도로 왼쪽이 안보일예정

 

 

 

(2) 엘리베이터 및 구조

현장에 가보니 재건축시행사에서 돈을 많이 남기기 위해서 인지? 동간 간격이 매우 좁았고

일부 저층 중층세대들은 햇빛이 안들어오는곳도 많았음..

 

장성푸르지오와 구조 비교

 

왼쪽이 두호SK뷰 오른쪽 장성푸르지오

침실 개당 크기는 두호가 크지만 구조짜임은 장성푸르지오 승! 

 

엘리베이터

3개세대가 있는 201동 108동 빼고는 엘리베이터가 1개

솔직히 말해서 낮시간에는 그런데 출퇴근시간에는 헬일듯? 엘베속도는 평범했지만 빠른정도도 아니라서.. 아주 불편할듯. 아침직장인들은..

 

주차장

주차장을 들어가보니 세대당 1.3 이라서 주차난이 조금 예상됬었고, 1단지말고 2단지 지하주차장을 들어가봤는데

바닥에 금이 너무 심했음, 아무리 요즘 짓는 건물들 다 그렇다고 하지만 내가봤을때 문제가 있어보였음.. 

 

 

4. 실거래 및 호가

현재 최고가 5.5억 (RR기준) 찍고 --->22년 3월3일 5억600에 거래

북구 비조정치고는 거래가 없는게 가격 메리트가 없어서 인가?

아니면 곧 4월에 분양하는 환호힐스테이트 때문인지는 모르겟지만..

가격은 조정중

 

5. 총평

실거주 만족도는 최고인거 같지만 전반적으로 바다뷰 및 햇빛이 아쉬운 아파트..

그렇지만 입지가 워낙 좋아서 나머지는 다 커버될거같음

내가 이 아파트를 산다면 굳이 바다뷰 말고 탁트윈뷰를 싸게 줍줍할듯?