포항 부동산 환호 힐스테이트 사이버 임장

포항 환호힐스테이트

1. 간단설명

- 현장: 경북 포항시 북구 양덕동 산 261임 일원(1블럭) / 경북 포항시 북구 양덕동 산 235임 일원(2블럭)

세대수 : 2,994세대  (1블럭 1,590세대 | 2블럭 1,404세대)

지하3층 ~ 최고38층 | 총2개블럭 20개동 (1블럭 10개동 | 2블럭 10개동 ,59㎡, 84㎡, 101㎡)

입주예정일 : 2025년 10월

 

2. 뻥뷰? 오션뷰 과연 어떻게 될까?

 

2단지는 오션뷰 자체 관심없고 1단지가 오션뷰 나올확률 많으니까 심층적으로 탐구해보겠다.

지도상에보면 1단지 105동 106동 오션뷰 앞에 철미산이라는 40m... (아파트 대략 10층)이 가리고 있다..

그래서 지도상으로 보면 10층이하는 뻥뷰는 기대하기 어렵구나 생각할수도 있다

 

하지만 모델하우스에 나오는 단지모형뷰를 한번 자세히 살펴보겠다( 물론 이대로 안나올수도 있음)

 

단지모형뷰라서 약간 일부러 좋게 만들었을수도 있는데 밑에 더 확대한 사진을 보자.

 

위에가 105동 밑에가 106동인데. 건설사에서 5층이하는 햇빛가리니까 공구리를 좀 더 올려서 1층부터 시작하는걸로 보임.

약 106동의 6층높이? 그냥 감으로 잡은거임

따라서 105동의경우 예상과 다르게 6층이상부터도 운좋으면 오션뷰 볼수있을듯?

 

이것은 예전에 나온 공원조성계획표인데.  위에서 빨갛게 친 철미산을 어느정도 산을 깍아서 마당을 만들거라고 계획되어있기에, 조망은 예상보다 더 잘나올거같습니다. 허허허 (물론 아닐수도 있음)

 

3. 스페이스워크, 영일대해수욕장 도보로 걸리는 시간

 

(1) 스페이스워크 [1.3km 도보 19분]

1블럭과 2블럭사이 중심에서 환호공원 스페이스워크까지 도보로 걸리는시간은 약 20분정도 걸리는것으로 보입니다.

완공이 다 된시점에는 2블럭 두산위브랑 가까운동은 도보로 15분까지 단축되지않을까 예상합니다?

 

영일대해수욕장까지의 거리는 예상대로 엄청멀고 맘먹고 운동하지 않는이상 도보로 가기 힘든거리...

4. 환호힐스테이트 호재

 

(1) 동빈대교 건설로 인해 공단쪽 출퇴근시간 단축

공단 다니시는분들이 북구를 출퇴근때문에 많이 꺼려하시는데, 동빈대교 건설로 인해 출퇴근이 더 좋아지지 않을까?

 

(2) 1단지 바로옆 포항도서관 건립예정

지하 3층 지상 2층 약 1000석규모로 368억을 들여 25년 11월에 준공할 예정

 

(3) 영일만대교 건립 (먼미래~지만)

영일만대교가 건설될경우 영일대라인의 전체적으로 시세상승이 예상되며 특히, 오션뷰가 보이는 1단지는 큰 수혜예상

 

5. 포항 환호힐스테이트 청약결과

금리인상 + 대출규제 + 대규모 아파트공급임에도 불구하고 청약결과는 무난하게 선방했다고 볼수있음.

근데 중요한건 계약률인데....

아마 RR물건들은 무조건 완판일거고, 뒷동 못난이들은 미분양날거 같네요..