포항 남구 아파트 임장 (임린이의 시점)

1. 포항 효자 자이

출처: 네이버부동산

6월기준 매도호가는 최고 5억3000만 ~ 최저 4억 2500만을 형성하고 있음.

실거래가는 최고 4억 8000만 ~ 최저 4억으로 거래가 되었음 . (5월,6월기준)

 

포항자이 매매 전세 그래프

2021년, 2022년 폭등시절 이후 금리인상+엄청난 공급+미분양으로 하락세를 면치못했는데

최근에는 금리인하조짐과 더불어 바닥을 찍고 반등을 하는 차트를 보여주고있음.

 

2. 포항 효자 풍림아이원

6월기준 매도호가는 최고 4억7000만 ~ 최저 3억 9000만을 형성하는 중

최근 실거래는 최고 3억 9500만 ~ 3억 3900만

 

3. 포항 효자 SK3차

 

6월 기준 매도호가 최고 4억 ~ 최저 3억 5000만

실거래가는 최고 4억 2000만 ~ 최저 3억 4900만

여기는 풍림아이원과 자이와 다르게 매도호가랑 실거래가 거의 일치하다는게 특이점!

 

4. 포항 지곡 LG그린빌라

매도호가는 최고 5억3000 ~ 최저 3억 8000

매매 실거래가는 2023년 딱1건 5억 1300 저거 밖에 없다.

 

 

5. 포항 지곡 삼성그린빌라

매도호가는 최고 4억9000 ~ 최저 3억 8500

실거래가는 LG그린보다 엄청 많았고 최저 3억 6500 ~ 최고 4억 4400을 기록!

 

왜 LG보다 삼성이 거래량이 더 많은지는 모르겠지만

호갱노노에 들어가보면 삼성토론방에는 재건축 or 리모델링으로 말많은거보니 

이걸로 투자자가 좀 들어온듯?

 

 

 

포항시 아파트 미분양 추이

 

 

 

포항은 수요보다 현재 공급이 더많아서 아주 암울한 시장

거기다가 현재 분양하는곳도 미분양이 무려 5600개 ㅠㅠ

그래도 한가지 다행인점은 2023년에 1월에 5933개를 찍고 

매달 약 100개씩 감소되고있다는게 긍정적인 신호..

(듣기로는 매달 100개중 절반이 환호힐스테이트라는 썰이 있긴있음)

 

 

포항 아파트 반등시기는?

 

포항 아파트 시장은 수요보다 공급초과라

다른 지역에 비해 따져볼 변수가 많음.

 

1. 전기차배터리 기업의 많은 포항 투자로 인해 일자리가 많아진다는점

(물론 자동화로 인해 많지는 않지만 그래도 +된다는거에 초점을 맞추자)

 

2. 20년전과 달리 전체적인 공단의 직원들 연령이 교체되는점

P사의 경우 17년까지만 해도 신입사원이 일년에 100명 될까말까였지만 지금은 일년에 500명이상씩 뽑음

근데 이게 P사의 문제가 아니라 오래된 제조업은 대부분 비슷함

 

3. 끊임없이 올라가는 원자재값

시멘트, 노동비 등이 너무 많이 오름 그래서 앞으로 분양하는 아파트는 절대로 예전처럼 나올수 없음.

이제 변두리도 분양가 4억시대가 올수도

 

4. 주담대 금리가 다시 3%대로 진입한점

 

결론 : 나도 모른다. 그냥 실수요는 입지좋은곳 사라!

 

 

한줄 요약 : 1차바닥을 찍고 서서히 반등중인 포항????